Согласно последнему опросу более 100 экспертов рынка недвижимости, возобновление выплат по студенческим кредитам осенью этого года может еще больше ухудшить и без того находящуюся в кризисе доступность жилья в США.
58% опрошенных экспертов считают, что возобновление выплат окажет значительное влияние на доступность ипотеки. 35% полагают, что это может серьезно ударить по доле домовладения в США. 26% считают, что это может существенно повлиять на долю просрочек по ипотечным кредитам.
Выплаты по студенческим кредитам возобновятся в то время, когда доступность жилья и так уже находится под давлением. Доля домовладения в США во втором квартале упала до 65,9%, а просрочки по ипотеке у 30 крупных кредиторов выросли до 3,16%.
Последствия возобновления выплат по студенческим кредитам могут ощущаться в течение многих лет. 38% экспертов считают, что влияние на доступность ипотеки может длиться до 2 лет, а 43% — 3 года и более.
Выплаты по студенческим кредитам должны возобновиться 1 октября после трехлетней паузы, введенной во время пандемии. Экономисты предупреждают, что это может сильно ударить по экономике и рынку жилья. Около 70% заемщиков — в возрасте 25-49 лет, то есть в расцвете возраста для покупки недвижимости.
Средний долг заемщика составляет $38 000. Это означает средний ежемесячный платеж около $502, или примерно 20% от медианной ипотечного платежа $2605.
Условия доступности жилья в США и так худшие за многие десятилетия из-за высоких ставок по ипотеке и нехватки предложения жилья, которая поддерживает высокие цены.