Количество судебных тяжб по ипотеке в США в текущем году постепенно растет. По данным компании по недвижимости ATTOM, за первое полугодие 2023 года 185 580 объектов получили уведомление о задолженности или подлежали аукциону.
Это самый высокий уровень с января по июнь с 2019 года, превышая 165 530 случаев в первом полугодии 2020 года, когда COVID-19 был признан пандемией. Судебные тяжбы по ипотеке заметно снизились в период пандемии, но возобновили свой рост в 2021 году.
«Хотя общая активность судебных тяжб по ипотеке остается ниже исторических норм, значительный рост начатых судебных тяжб указывает на то, что мы можем ожидать увеличения активности судебных тяжб в ближайшие годы», — заявил генеральный директор ATTOM Роб Барбер в недавнем отчете.
Данные за первое полугодие почти вдвое превышают количество судебных тяжб, зарегистрированных в первом квартале. Причинами роста ипотечных судебных тяжб включаются увеличение уровня безработицы, а также накопление заявлений, замороженных во время пандемии из-за федерального моратория.
Конкретно, для помощи владельцам жилья, которые отставали с выплатами по ипотеке в период пандемии, федеральные программы ипотечного кредитования были приостановлены в рамках Закона о помощи в связи с COVID-19 (CARES Act), но законодательство истекло в 2021 году.
Сейчас рынок находится в процессе наверстывания упущенного, что может способствовать увеличению продолжительности судебных процедур по ипотеке, которая достигла рекордного значения второго квартала — в среднем 1212 дней.
Параллельно судебным тяжбам, начатым в первом полугодии 2023 года, было зафиксировано увеличение на 15% по сравнению с прошлым годом. Это происходит на фоне постоянного роста банковских репозессий, которые выросли на 9% по сравнению с первым полугодием 2022 года, достигнув трехлетнего максимума в первом квартале.
Несмотря на рост, показатели все еще значительно ниже уровней, наблюдавшихся перед Великой рецессией. Согласно данным ATTOM, активность судебных тяжб по ипотеке во втором квартале была на 65% ниже средних значений до рецессии, которые составляли 278 912 случаев.