Федеральный резервный банк США принимает решение о процентных ставках, однако они не оказывают прямого влияния на процентные ставки ипотечных кредитов. Эти ставки определяют, сколько банки могут платить за кредиты из своих резервов, хранящихся в региональных филиалах Федерального резервного банка.
Хотя эти ставки влияют на краткосрочные займы и кредитные карты, они не оказывают прямого влияния на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Ипотечные ставки, в свою очередь, тесно связаны со ставкой доходности государственных облигаций сроком в 10 лет и зависят от инфляции и спроса на рынке жилья.
В настоящее время на рынке жилья наблюдается снижение инфляции, а также недостаток покупателей и продавцов. В результате средние ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизились с октября 2022 года, когда они составляли 7,18%, до 6,9% на 3 августа 2023 года. Однако это не означает, что все потенциальные заемщики смогут получить именно такую ставку. Чтобы получить самую низкую ставку, необходимо работать над улучшением кредитного рейтинга, уменьшением долга и накоплением средств для крупного первоначального взноса.
То, насколько выгодными будут ипотечные ставки в долгосрочной перспективе, можно предсказать с некоторой степенью уверенности. Большинство экспертов прогнозирует еще небольшое снижение ставок к концу 2023 года, до уровня 6,1-6,4%. Поэтому если вы мечтаете о покупке своего дома, то подождать несколько месяцев может быть разумным решением.
Однако стоит помнить, что отказ от покупки в ожидании очень низких ставок может привести к упущению возможности приобрести жилье в течение многих лет, ведь стоимость недвижимости в вашем регионе скорее всего продолжит расти.
Если вы уже приобрели жилье по низкой ставке, то сейчас возможно не лучший момент для рефинансирования ипотеки. Однако, если вам необходимо купить жилье, рефинансирование всегда остается вариантом.
Не стоит забывать, что в будущем можно будет изменить ставку по ипотечному кредиту. Покупка недвижимости сейчас позволит вам создать собственный капитал, поскольку стоимость жилья будет постепенно расти, а при необходимости вы сможете воспользоваться рефинансированием, когда процентные ставки на ипотеку снова снизятся.