За третий квартал количество коммерческих и многоквартирных ипотечных кредитов упало на 49% в годовом исчислении. Выдача ипотечных кредитов снизилась по всем видам недвижимости и источникам заемного капитала. Наибольшее снижение наблюдалось в сфере объектов здравоохранения, где количество ипотечных кредитов упало на 76% с 2022 года.
Эксперты предупреждают о проблемах в секторе коммерческой недвижимости с начала 2023 года, когда серия банкротств региональных банков вызвала опасения по поводу ужесточения условий кредитования, поскольку банки стремятся справиться со своими рисками в испытывающем трудности секторе. По данным Capital Economics, кредитный кризис в сфере коммерческой недвижимости может вызвать волну кризиса: в ближайшие несколько лет срок погашения долга составит около $1,5 трлн.
Даже если доходность по 10-летним облигациям снизится примерно до 3,75% в 2024 году, цены на офисные помещения могут упасть примерно на 40% от пика до минимума, как показал анализ Capital Economics, если процентные ставки останутся на текущем уровне в долгосрочной перспективе, По его словам, в ближайшие несколько лет сектор могут ожидать трудные времена. Отчет был опубликован во вторник Ассоциацией ипотечных банкиров, которая представляет интересы коммерческих и жилых ипотечных кредиторов страны.