Прогнозы цен на жилье в США практически не изменились с момента предыдущего опроса, проведенного три месяца назад. Средние цены на недвижимость в крупнейшей экономике мира упали всего примерно на 7% с тех пор, как центральный банк повысил ставки на 525 базисных пунктов до текущего диапазона 5,25% -5,50%.
Во многом такое повышение цен можно отнести на счет домовладельцев, которые зафиксировали низкие 30-летние ставки по ипотечным кредитам. Сал Гватьери, старший экономист BMO Capital Markets, сказал:
Он также отметил, что, несмотря на растущие процентные ставки, цены по-прежнему достигают рекордных высот из-за ограниченного предложения.
30-летняя ставка по ипотеке, которая в среднем составляла почти 7% до 2023 года, упала до 16-месячного минимума в 6,44% на прошлой неделе. Прогноз на 2024 год прогнозирует рост в среднем на 6,7% с последующим небольшим увеличением до 6,8% в 2026 году. Эти прогнозы основаны на сводном индексе S&P CoreLogic Case-Shiller composite, который отслеживает цены в 20 мегаполисах.
Согласно этим прогнозам, цены на жилье, как ожидается, вырастут на 3,3% в следующем году и на 3,4% в 2026 году. Это немного выше прогнозов средней инфляции потребительских цен в 2,3%, 2,2% и 2,5% на эти периоды, как прогнозировали экономисты.