По мере того, как удаленная работа становится более укоренившейся, рынки недвижимости должны подготовиться к резкому сокращению спроса на офисные помещения по мере истечения арендных договоров в течение следующего десятилетия.
Таков прогноз в отчете Goldman Sachs, в котором отмечается, что доля работников США, работающих из дома, стабилизировалась на уровне 20-25%, ниже пандемического пика в 47%, но значительно выше допандемического среднего показателя 2,6%.
В результате фактически используемое офисное пространство составляет около половины от допандемического уровня. Пока это еще не привело к резкому сокращению офисных площадей, арендуемых по договору аренды. За последние три года коэффициент занятости снизился лишь до 86% с 90%.
Однако это вот-вот изменится, поскольку средняя продолжительность коммерческой аренды составляет 4-7 лет. Goldman оценил, что к концу 2024 года истекает срок действия 17% договоров аренды офисных помещений, 11% — в 2025 году и более 35% — после 2030 года.
Даже при условии, что дальнейшее перебалансирование на рынке труда сократит стимулы компаний предлагать возможности работы из дома, Goldman прогнозирует резкий скачок вакантных офисных площадей.
Аналитики прогнозируют, что истечение сроков арендных договоров вызовет давление на увеличение вакантных офисных площадей на 0,8 процентных пункта в 2024 году, на 2,3 процентных пункта в 2025-2029 годах и на 1,8 процентных пунктов в 2030 году и последующие годы.
Это означает, что вакантные офисные площади вырастут на 267 млн квадратных футов в течение следующего десятилетия и далее. Для сравнения, в прошлом году было завершено строительство 49 млн квадратных футов новых офисных площадей.
Весь этот избыток доступного пространства сократит будущие инвестиции в офисные здания на 6,4 млрд долларов в 2024 году и на 6 млрд долларов в следующем году, говорится в записке.
Прогноз поступает на фоне того, как некоторые известные компании начинают занимать более жесткую позицию в отношении удаленной работы. В августе такие фирмы, как Meta и Goldman Sachs, ввели строгие требования о возвращении в офис с угрозами отслеживать производительность или даже увольнять сотрудников, которые недостаточно часто появляются в офисе.