Высокие ставки по ипотечным кредитам обошлись экономике США в миллиарды долларов в прошлом году. Высокие ставки отбивали у домовладельцев охоту переезжать в течение последних нескольких лет, поскольку многие цепляются за низкие ставки, которые они получили много лет назад. Ставки снизились по сравнению с их пиком в конце 2023 года, но стоимость заимствований в целом остается высокой, при этом 30-летняя фиксированная ставка составила 6,47% за последнюю неделю. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи готовых домов упали на 5,4% в годовом исчислении в июне.
Но это незначительное снижение по сравнению с тем, что было зафиксировано с 20 по 23 июня, когда продажи готовых домов упали на 19,3% в годовом исчислении. Исследователи подсчитали, что в общей сложности американцы, переехавшие в 2022 и 2023 годах, платили дополнительно 21 миллиард долларов в месяц в виде выплат по ипотеке, что составило 215 миллиардов долларов дополнительных расходов за этот период.
Национальное бюро экономических исследований изучило бремя высоких затрат по займам для потенциальных покупателей жилья в статье экономистов Джека Либерсона и Джесси Ротштейна. Они подсчитали, что более высокие ставки по ипотечным кредитам привели к увеличению на 1,2 процентных пункта числа американцев, которые не переехали, но переехали бы в тот период, если бы их не сдерживала высокая стоимость заимствований. Они сказали, что эта динамика, известная как эффект блокировки, была особенно острой в 2022-2023 годах.