Рынок недвижимости США сталкивается с кардинальными переменами: десятилетие дефицита предложения может смениться периодом избытка жилья. Эксперты Mortgage Bankers Association (MBA) связывают это с демографическим спадом и снижением активности покупателей.
Ключевыми факторами риска стали сокращение численности населения, снижение уровня рождаемости до рекордных минимумов и ограничения на миграцию. Ожидается, что с 2030 года смертность в США превысит рождаемость, что замедлит формирование новых домохозяйств. Среди факторов, влияющих на рынок:
- Снижение спроса на фоне высоких ипотечных ставок (около 6%).
- Увеличение предложения из-за выхода на рынок жилья поколения бэби-бумеров.
- Переизбыток новостроек в штатах «Солнечного пояса» (Техас, Флорида, Аризона).
- Рост уровня вакантных площадей в сегменте аренды до 7,3% в 2025 году.
MBA прогнозирует рост цен на жилье всего на 1% в 2026 году, после чего ожидается их стагнация. Несмотря на возможный избыток в целом, сохраняется острый дефицит доступных вариантов для граждан с низким и средним доходом. Застройщики уже пересматривают бизнес-стратегии в условиях замедления спроса.
Источник: Low Birth Rate Risks Creating US Housing Glut Over Coming Decade