Китайские рынки упали в пятницу, несмотря на новые меры по поддержке сектора недвижимости, испытывающего трудности. Международный валютный фонд прогнозирует, что китайская экономика будет замедляться в ближайшие годы. В этом году ожидается рост на 4,6%, что ниже 5,2% в 2023 году.
В 2028 году ожидается рост на 3,4%. Количество начатых жилищных проектов снизилось более чем на 60% после ужесточения правил кредитования в 2020 году. Это темпы, которые "можно увидеть только в крупнейших жилищных крахах за последние три десятилетия", - говорится в отчете.
Шанхайский индекс потерял 1,5%, упав до минимума за пять лет. Меньший рынок в Шэньчжэне потерял 3%.
Меры по увеличению предложения доступного жилья и стимулированию спроса были предприняты всего за несколько недель до ежегодного собрания Национального конгресса, когда правящая Коммунистическая партия хочет продемонстрировать свое лидерство.
Проблемы в секторе недвижимости были подчеркнуты ранее на этой неделе решением суда Гонконга о ликвидации China Evergrande, крупнейшего застройщика с более чем 300 миллиардами долларов долгов.
Сектор недвижимости Китая составляет около трети экономической активности страны, и его кризис оказывает негативное влияние на рост и уверенность инвесторов и потребителей. Экономика выросла на 5,2% в прошлом году, но ожидается, что в этом году она замедлится.
Замедление рынка недвижимости также привело к снижению доходов местных органов власти от продажи земли, что увеличило государственный долг. Министерство финансов сообщило в четверг, что доходы от продажи земли упали на 13,2% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом.
В отчете Международного валютного фонда отмечается, что серьезные проблемы остаются. Многие застройщики находятся в затруднительном положении, но избегают банкротства из-за правил бухгалтерского учета, позволяющих им откладывать учет убытков по своим кредитам.
Потребность в новом жилье будет снижаться, поскольку население сокращается, а темпы урбанизации замедляются. В среднесрочной перспективе инвестиции в недвижимость, вероятно, упадут до 30-60% от уровня 2022 года, говорится в отчете.
Правительство недавно расширило доступ к кредитам для помощи застройщикам, восстанавливающимся после спада. В четверг вице-министр финансов Ван Дунвей пообещал поддерживать расходы на необходимом уровне.
Некоторые регионы Китая выпустили "белые списки" проектов, которые имеют право на кредитование, ключевую часть усилий правительства по оживлению отрасли.
Центральный банк и Государственное управление по надзору за финансовой деятельностью выпустили список из 17 мер поддержки рынка арендного жилья, которые вступят в силу в понедельник.
Большинство этих мер касаются финансовых услуг для аренды, стимулирования инвестиций в арендуемое жилье и улучшения управления финансами арендуемого жилья.
Цель состоит в том, чтобы "поддерживать различные субъекты для строительства, реконструкции и эксплуатации долгосрочного арендного жилья, а также оживлять существующий жилищный фонд, эффективно увеличивая предложение доступного и коммерческого арендного жилья", - говорится в нем.
Владение жильем в Китае значительно расширилось за последние несколько десятилетий после реформы жилья, которая предоставила работникам право собственности на дома, которые ранее были предоставлены им государственными компаниями и агентствами, которые когда-то занимали большинство городских жителей в бывшей плановой экономике.
Уровень владения жильем в Китае составляет около 90%, что намного выше, чем в большинстве западных стран, и многие городские семьи покупают несколько объектов недвижимости в качестве инвестиций.
Усиление рынка аренды жилья поможет освободить больше жилья для молодых людей и других, кто не имеет средств для покупки квартир.
В других мерах некоторые местные органы власти объявили о льготных условиях для семей с двумя и более детьми при получении ипотечных кредитов на жилье для собственного использования.
В Шаньвэе, в южной части провинции Гуандун, семьи с двумя или более детьми могут получить кредиты на сумму до 20% выше обычной.
Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что первый пакет проектов, отвечающих критериям кредитования и финансирования в восьми городах или провинциях, требует финансирования в размере 3,