Аналитики инвестиционного банка Goldman Sachs предсказывают историческое замедление роста цен на жилье в США в ближайшие годы. Согласно экономическому прогнозу, опубликованному в понедельник, индекс цен на жилье Case-Shiller National Home Price Index ожидается вырасти всего на 1,3% в этом году, 1,7% в 2024 году, 2,4% в 2025 году и 3,8% в 2026 году. В сравнении, среднегодовой рост цен на жилье в США с 1976 года составляет 5,5%.
Прогноз Goldman Sachs указывает на то, что к концу 2026 года цены на жилье будут всего на 4,5% выше пика пандемии и только на 10,1% выше минимальной отметки, достигнутой в январе этого года.
Статья отмечает, что цены на жилье выросли более чем на 40% во время пандемии, поскольку рост работы из дома стимулировал спрос на жилье. Однако ставки по ипотеке выросли за последний год, что делает жилье менее доступным для покупателей и оказывает давление на цены.
Резкий рост затрат на ипотеку отражает повышение процентных ставок с почти нулевого уровня до более 5% с прошлой весны. Федеральная резервная система повысила ставки в попытке сдержать инфляцию, которая достигла 9,1% в июне прошлого года - самого высокого значения за 40 лет.
В июне этого года годовая инфляция снизилась до 3%, что близко к цели Федеральной резервной системы в 2%. В результате ожидается, что центральный банк США завершит повышение ставок и начнет их снижение. Улучшающиеся прогнозы смягчают опасения, что политика Федеральной резервной системы может подавить спрос и привести к рецессии в экономике США.
Перспектива снижения ставок и продолжающегося экономического роста поддерживает акции, криптовалюты и другие активы в этом году, поскольку снижение затрат на заем и поддержка экономики способствуют росту цен на активы. В свете этого позитивного фона кажется неожиданным, что Goldman Sachs ожидает лишь небольшой рост цен на жилье в ближайшие годы, даже если они сильно выросли во время пандемии.