Крупные города юга США, включая Нэшвилл и Атланту, сталкиваются с феноменом «южного сжатия». Приток состоятельных переселенцев и масштабные корпоративные инвестиции способствуют росту экономики, однако это сопровождается резким увеличением стоимости жизни. Многие местные жители и представители малого бизнеса оказались в ситуации, когда доходы не успевают за расходами.
По данным Бюро переписи населения, с апреля 2020 по июль 2025 года население Юга выросло на 6%, что почти вдвое превышает средний показатель по стране. Рост цен на недвижимость, налоги и страхование поставил под угрозу существование многих независимых заведений. В Нэшвилле стоимость жилья подскочила почти на 60% с конца 2019 года, а ежегодный налог на недвижимость для некоторых локальных площадок, таких как Acme Feed & Seed, вырос с 129 000 до 590 000 долларов.
Среди основных последствий «южного сжатия» эксперты и местные жители выделяют следующие факторы:
- рост коммерческой аренды вынуждает малый бизнес закрываться или повышать цены;
- медианный доход домохозяйств на Юге остается ниже национального уровня;
- расходы на бензин и продукты питания значительно увеличились на фоне инфляции;
- музыканты и представители сферы обслуживания вынуждены переезжать из городов из-за дороговизны;
- клиенты автосервисов и ритейла откладывают покупки и ремонт, пытаясь сэкономить.
В Атланте ситуация схожая: с декабря 2019 года по апрель 2026 года медианная цена продажи дома выросла на 63%, тогда как доходы населения увеличились лишь на 35%. На фоне стагнации зарплат и повышения стоимости жизни многие горожане вынуждены сокращать расходы на базовые нужды, включая посещение ресторанов и техническое обслуживание автомобилей. Для бизнеса, не имеющего корпоративной поддержки, выживание в условиях стремительно меняющейся городской среды становится все более сложной задачей.
Источник: ‘Southern Squeeze’ Grips US Cities Once Known for Affordability